Taxeringsvärde – så fungerar det
Taxeringsvärdet är en betydande komponent inom svensk fastighetsekonomi. Det representerar det samlade värdet av din fastighet, delat mellan byggnadsvärdet och tomtvärdet. Om fastigheten inte är bebyggd, består taxeringsvärdet enbart av tomtvärdet. Oavsett om du äger ett hus, en bostadsrätt eller en jordbruksfastighet beräknas taxeringsvärdet på samma sätt och ska motsvara cirka 75% av fastighetens marknadsvärde.
Syftet med taxeringsvärde
• Fastighetsskatt och fastighetsavgift: Ett betydande syfte med taxeringsvärdet är att fungera som underlag för fastighetsskatt och fastighetsavgift. Ju högre taxeringsvärde, desto högre skatt och avgift kan du förvänta dig att betala.
• Värderingsgrund: Taxeringsvärdet ger en bild av fastighetens värde och påverkar ditt förhandlingsstyrka vid försäljningar. Ett högre taxeringsvärde kan ofta indikera att du kan sälja fastigheten för ett högre belopp.
• Offentlig information: Taxeringsvärden är offentliga uppgifter vilket innebär att alla kan få tillgång till dem för att se hur en given fastighet värderas av Skatteverket.
Olika typer av taxeringsvärden
• Fastigheter och tomter: Taxeringsvärdet är sammansatt av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. För obebyggda tomter består taxeringsvärdet endast av tomtvärdet.
• Småhus: Vanliga villor och småhus faller under Skatteverkets klassificering för fastighetstaxering, där även radhus och parhus ingår.
• Bostadsrätter och föreningar: Bostadsrätter har inget eget taxeringsvärde. Istället beräknas värdet utifrån hela fastigheten som föreningen äger.
Skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde
• Taxeringsvärde: Detta representerar det formella värdet på fastigheten, beräknat av Skatteverket. Det används främst som underlag för skatt och avgifter.
• Marknadsvärde: Marknadsvärdet är den sannolika köpesumman för en fastighet på den öppna marknaden och kan påverkas av ekonomiska faktorer som räntor och efterfrågan.
• Påverkan av renoveringar: Utbyggnader eller nya byggnader på en fastighet höjer taxeringsvärdet medan traditionella renoveringar oftast främst påverkar marknadsvärdet.
Beräkning av taxeringsvärde
För att beräkna taxeringsvärdet för en fastighet, erbjuder Skatteverket en online beräkningstjänst. Här fyller du i data som fastighetstyp, taxeringsår, och detaljer om både byggnader och tomt. Taxeringsvärden fastställs var tredje år, medan marknadsvärdet kan fluktuera oftare baserat på ekonomiska faktorer.
Att förstå hur taxeringsvärdet fungerar, och vad det betyder för din ekonomi, ger dig bättre kontroll över dina fastighetstillgångar. Om du funderar på att sälja eller köpa en fastighet, eller om du helt enkelt vill förstå din nuvarande fastighets finansiella detalj, är det smart att hålla koll på taxeringsvärdet. Besök Skatteverket för att räkna ut och bättre förstå din fastighets taxeringsvärde och hur det sammanlänkar med andra ekonomiska aspekter i ditt fastighetsägande.
